粤港澳大湾区房价发展规划纲要

 房价便宜就买买买？别天真！

在中国，说到房子大家的印象可能就是一个字“贵”。但有一个地方，因为房子出奇的便宜而引发大家的关注。就是黑龙江省鹤岗市，这座缘煤而兴的城市因为惊现“1万5千元一套房”而进入公众视野，引发强烈讨论。

 

鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。据阿方了解到，自2013年至2018年六年间，鹤岗大力推进**性住房建设，共计建设11万套住房。而与巨大体量的棚改房相对的，另一面却是当地资源枯竭以及人口的大量流失。

据《黑龙江省统计年鉴》显示，鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。自1997年的110.9**开始，上升至2001年的111.26**后一路走低，降至2017年的100.95**，20年间减少9.95**，是名副其实的“收缩城市”。

 

2017年鹤岗市国民经济与社会发展统计公报显示，截至2017年年末，鹤岗全市总人口100.9**，其中城镇人口83.3**，占比82.6%。从年龄分布上来看，17岁以下人口10.8**，占比10.7%；18～34岁人口20.4**，占比20.2%；35～59岁的人口47.1**，占比46.7%；60岁及以上人口22.6**，占比22.4%。

为什么鹤岗的人越来越少？

因为鹤岗是典型的资源型城市，它的兴衰和煤相关。

早前，很多人‘闯关东’到鹤岗，很多山东等地的农民为生计到东北谋生。鹤岗煤矿开发后，不少工人待遇很高，在当时**吃住。但后来，山东经济发展，很多人口又迁移回去了。现在煤炭污染环境，很多厂子关闭，人更少了，都在往外走。

看不懂经济形势，总学得会历史进程吧

房地产投资还是那句老话：长期看人口，中期看土地，短期看金融。明白这个道理你就知道为什么别在老家小镇上买房了。如果一个城市连人都留不住，那房价再低又有何价值？

不同经济体房价涨幅差异大：经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变化引起的人口效应、货币供应带来的货币幻觉、住房制度影响的供求格局。

一国内部哪个区域房价涨幅较大：当然是人口流入的大都市圈。

 

由于人口向大城市及大都市圈集聚，**城市房价涨幅显着**过全国平均水平。阿方拿国外来说：

英国伦敦较近50年房价涨幅达106倍，远**英国整体的61倍

法国巴黎市1965-2015年房价上涨32.5倍，明显**过法国整体的22.7倍

美国纽约市1975-2017年房价上涨8.1倍，**美国整体的5.6倍

日本地价在泡沫破灭前36年上涨82倍，六个核心城市地级涨幅更是高达210倍

粤港澳的红利股票你视而不见？

房地产具有抗通胀属性，能分享经济增长红利。

长期来看，**货币**发是普遍现象，广义货币增速多**名义GDP增长，能够跑赢印钞机的资产不多，在多数国家大都市圈的房地产是其中之一。

我们在研究发现，过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年M2增长16倍，从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输，只有少数一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。

而目前来讲，在各大型*城市中，只有粤港澳楼市这趟车还有上车的机会，你一要做的是抓紧上车。

小倩从粤港澳大湾区的人口分析，目前人口已经高达6800万。据预测，粤港澳大湾区的总人口有望在2032年达到一亿之多，而该地区的经济生产总值将是现在的三倍。如今，大湾区各个城市都在或明或暗的吸纳人才。

相信中国的人口也将继续向核心城市聚集，粤港澳大湾区未来也会承担起世界**大国**湾区的角色。未来的大湾区，应会像国际大都市圈那样发展。之前英国伦敦、法国巴黎、美国纽约的例子已经有了很好的说明。

可以说房子是城市或区域的股票，城市和区域在升值，你很眼红，但你没有入股。那很抱歉，不但分享不了城市化的红利，而且面临着越来越高的股价，随时就会面临着被淘汰的风险。

放眼全国，小倩认为国内较好的投资机会，只能是在粤港澳大湾区里寻找！

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